DHH mit 2 Wohneinheiten, Garten, Garage und 2 Stellplätzen in familienfreundlicher Wohnlage!
Mehrfamilienhaus
385.000 €
Kaufpreis
6
Zimmer166 m²
Wohnfläche ca.442 m²
Grundstück ca.1060
Objektnummer
Beschreibung
Die Doppelhaushälfte mit zwei Wohneinheiten wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet viel Potential und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung, Vermietung, Mehrgenerationenhaus).
Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 85 m²) ist aufgeteilt in drei Zimmer, einem Flur, einer Küche mit angrenzendem Vorratsraum, einem Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einem Balkon. Das Dachgeschoss (ca. 80 m²) verfügt ebenfalls über drei Zimmer, einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC und einen Balkon.
Der begehbare Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum.
Im Kellergeschoss sind ein geräumiger Hobbyraum mit Tageslicht, Abstellräume, eine Waschküche sowie ein Gewölbekeller.
Das Gartengrundstück mit Obstbäumen und einer Terrasse (ca. 22 m²) bietet für Kinder, Hobby und Erholung reichlich Platz.
Zur Immobilie gehören zwei PKW-Stellplätze, eine Garage und weitere Stellplätze in der Zufahrt.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
Einzelbesichtigungen finden nach Vereinbarung statt.
Registrierungen über dieses Portal oder über unsere Homepage.
Mehr Infos unter www.neckartal.immo
Die Wohnung im Erdgeschoss (ca. 85 m²) ist aufgeteilt in drei Zimmer, einem Flur, einer Küche mit angrenzendem Vorratsraum, einem Tageslichtbad mit Dusche und WC sowie einem Balkon. Das Dachgeschoss (ca. 80 m²) verfügt ebenfalls über drei Zimmer, einen Flur, ein Tageslichtbad mit Dusche und WC und einen Balkon.
Der begehbare Dachboden bietet zusätzliche Nutzfläche und Stauraum.
Im Kellergeschoss sind ein geräumiger Hobbyraum mit Tageslicht, Abstellräume, eine Waschküche sowie ein Gewölbekeller.
Das Gartengrundstück mit Obstbäumen und einer Terrasse (ca. 22 m²) bietet für Kinder, Hobby und Erholung reichlich Platz.
Zur Immobilie gehören zwei PKW-Stellplätze, eine Garage und weitere Stellplätze in der Zufahrt.
Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.
Einzelbesichtigungen finden nach Vereinbarung statt.
Registrierungen über dieses Portal oder über unsere Homepage.
Mehr Infos unter www.neckartal.immo
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Standort
| Adresse | 74376 Gemmrigheim DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | ca. 166 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 442 m² |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 385.000 € |
| Provision vom Käufer | 4,76 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Befeuerung | Öl |
| Wasch- und Trockenraum | 1 |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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265.7
kWh/(m²a)
265.7
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | März 2034 |
| Warmwasser enthalten | 1 |
| Endenergiebedarf | 265.7 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Elektro |
| Wertklasse | H |
| Ausstellungsdatum | 09.03.2024 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Die Doppelhaushälfte mit zwei Wohnungen befindet sich in einer familienfreundlichen Anliegerstraße in ortsnaher Lage von Gemmrigheim. Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus 1-2 Familienhäusern. Für die Kleinkind- und Kinderbetreuung befinden sich in unmittelbarer Nähe der Kindergarten sowie die Grundschule (2 Gehminuten). Weiterführende Schulen können mit dem Bus in Besigheim oder Bönnigheim in Kürze erreicht werden. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist gut. Gemmrigheim besitzt eine gute Infrastruktur, optimale Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Rewe, Aldi, DM, Metzger, Bäcker) und ein Ärztehaus/Apotheke. Über den Regionalbahnanschluss Kirchheim ist Gemmrigheim an Bietigheim-Bissingen, Stuttgart und Heilbronn angebunden. Zum BAB-Anschluss Mundelsheim sind es 9 km.Ausstattung
- Isolierglasfenster mit Rollläden- Kachelofen
- Elektrische Infrarotheizung (Naturstein)
- 2 modernisierte Tageslichtbäder
- Südwestterrasse
- Hobbyraum
- Nutz- und Lagerflächen im Dachboden
- Abstellräume und Waschküche im UG
- Gewölbekeller
- Garage und 2 PKW-Stellplätze
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Frau
Gabi Künzel
Kuenzel@neckartal.immo
01772314852
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