Freistehendes Zweifamilienhaus mit Balkon, Garten und Garage in Ludwigsburg-Oßweil!
Mehrfamilienhaus
449.000 €
Kaufpreis
5
Zimmer113 m²
Wohnfläche ca.341 m²
Grundstück ca.1139
Objektnummer
Beschreibung
Das Zweifamilienhaus in Ludwigsburg-Oßweil wurde in massiver Bauweise errichtet und bietet viel Potential und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Wohnung im Obergeschoss ist aufgeteilt in drei Zimmer, einem Flur, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche sowie einem separaten WC. Das Dachgeschoss mit Gauben verfügt über zwei Zimmer, einen Flur, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Balkon mit Aussicht zum Garten.
Ein im Jahr 2020 ausgebauter Dachboden (mit Dachdämmung) bietet ein weiteres Zimmer mit Nutzfläche.
Im Erdgeschoss stehen eine Waschküche, ein Technik-/Abstellraum (beheizbar) mit Tageslicht und ein großer Gewölbekeller zur Verfügung.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Stellplatz in der Garagenzufahrt.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig.
Einzelbesichtigungen finden nach Vereinbarung statt.
Registrierungen über dieses Portal oder über unsere Homepage.
Mehr Infos unter www.neckartal.immo
Die Wohnung im Obergeschoss ist aufgeteilt in drei Zimmer, einem Flur, einer Küche, einem Tageslichtbad mit Dusche sowie einem separaten WC. Das Dachgeschoss mit Gauben verfügt über zwei Zimmer, einen Flur, eine Küche, ein Tageslichtbad mit Dusche sowie einen Balkon mit Aussicht zum Garten.
Ein im Jahr 2020 ausgebauter Dachboden (mit Dachdämmung) bietet ein weiteres Zimmer mit Nutzfläche.
Im Erdgeschoss stehen eine Waschküche, ein Technik-/Abstellraum (beheizbar) mit Tageslicht und ein großer Gewölbekeller zur Verfügung.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Stellplatz in der Garagenzufahrt.
Die Immobilie ist sanierungsbedürftig.
Einzelbesichtigungen finden nach Vereinbarung statt.
Registrierungen über dieses Portal oder über unsere Homepage.
Mehr Infos unter www.neckartal.immo
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Standort
| Adresse | 71640 Ludwigsburg DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 5 |
| Wohnfläche | ca. 113 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 341 m² |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 449.000 € |
| Provision vom Käufer | 4,76 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Wasch- und Trockenraum | 1 |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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396.6
kWh/(m²a)
396.6
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Bedarfsausweis |
| Gültig bis | Februar 2035 |
| Warmwasser enthalten | 1 |
| Endenergiebedarf | 396.6 kWh/(m²a) |
| Primärer Energieträger | Gas |
| Wertklasse | H |
| Ausstellungsdatum | 03.02.2025 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Das Zweifamilienhaus mit Garten befindet sich in einer Seitenstraße (30-er Zone) in Oßweil, einen Stadtteil im Osten von Ludwigsburg, der zu den beliebtesten Wohnlagen der Stadt gehört.Für die Kleinkind- und Kinderbetreuung befinden sich in unmittelbarer Nähe der Kindergarten (1 Gehminute) und die Grundschule (7 Gehminuten). Alle weiterführenden Schulen sind mit dem Bus in Ludwigsburg zu erreichen. Der Stadtteil Oßweil besitzt eine gute Infrastruktur, gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Norma, Penny, Metzger, Bäcker), Ärzte und Apotheke sowie verschiedene Gastronomieangebote. In wenigen Minuten ist mit dem PKW die Innenstadt von Ludwigsburg und die B27 Richtung Stuttgart und Heilbronn erreichbar.
Ausstattung
- Ausbau des Dachbodens mit Dachdämmung (2020)- Isolierglasfenster mit Rollläden, teilweise elektrisch
- Gas-Zentralheizung
- 2 Tageslichtbäder
- Gewölbekeller
- Technik-/Abstellraum und Waschküche
- Garage
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Frau
Gabi Künzel
Kuenzel@neckartal.immo
01772314852
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