Naturliebhaber! Ein- / Zweifamilienhaus mit außergewöhnlichem Charme!

Landhaus

598.000 €
Kaufpreis
8
Zimmer
207 m²
Wohnfläche ca.
3.986 m²
Grundstück ca.

Beschreibung

Diese in massiver Bauweise erstellte Immobilie im Landhausstil auf weitläufigem Grundstück bietet sowohl im Erdgeschoss als auch im Obergeschoss die Möglichkeit der Nutzung eines Einfamilienhauses oder zweier getrennter Wohneinheiten.
Im EG mit ca.132m² Wohnfläche sind ein großzügiger Wohn- / Essbereich mit offener Küche, ein Schlafzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Bad und ein WC.
Im OG mit ca.75m² Wohnfläche befindet sich ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Wohnküche sowie ein Bad mit WC.
Im UG sind gut nutzbare Räume mit Bodenfliesen, zwei davon sowohl von innen als auch außen zugänglich, in denen sich die Fliesen bis zur Decke hochziehen, sowie ein großer Naturgewölbekeller.
Der Innenausbau aller Wohnräume ist aus hochwertigem Zirbelkiefernholz gestaltet. Stilvolle Einbauschränke sowie weiteres Mobiliar sind Bestandteil der Immobilie und können übernommen werden.
Desweiteren besteht die Möglichkeit eine Jagdpacht zu übernehmen.
Auf dem großen Grundstück ist eventuell die Erschließung für weiterer Bebauung vorhanden.
Die hochwertige Immobilie eignet sich auch gut als Wochenend- oder Feriendomizil als alternative zum Stadtleben. Großzügige Abstände zur Nachbarbebauung runden diesen positiven Gesamteindruck ab.

Mehr unter www.neckartal.immo!
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Standort

Adresse 74626 Bretzfeld
DEU

Flächen und Räume

Zimmer8
Badezimmer2
Wohnflächeca. 207 m²
Grundstücksflächeca. 3.986 m²

Kosten und Mieten

Kaufpreis598.000 €
Provision vom Käufer4,76 % inkl. 19 % MwSt.
MwSt. Satz19 %

Ausstattung

HeizungsartZentralheizung
BefeuerungHolz

Bauangaben

DachformSatteldach
BauweiseMassiv
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
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448.4
kWh/(m²a)

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
Gültig bis10-2031
Warmwasser enthalten1
Endenergiebedarf448.4 kWh/(m²a)
Primärer EnergieträgerÖl
WertklasseH
Ausstellungsdatum2021-10-04

Lage

Wein und Natur – pur. Malerische Weinberge, bunte Blumenwiesen, weite Felder, Streuobstwiesen und plätschernde Bäche prägen das Landschaftsbild genauso wie ausgedehnte Wälder.
An vielen Stellen wird man mit herrlichen Ausblicken belohnt. Eine große Zahl zünftiger Besenwirtschaften, gemütlicher Dorfgasthäuser und gehobener Restaurants laden zur Einkehr ein.
Aber nicht nur kulinarischen Genuss bietet Das Tor zum Hohenloher Land“. Ein reges Kultur- und Vereinsleben, moderne öffentliche Einrichtungen, lukrative Arbeitsplätze und ein breitgefächertes Angebot der Gewerbebetriebe machen die Gemeinde lebenswert. Dinge des täglichen Bedarfs sowie auch Schulen und Ärzte sind auf kurzen Wegen erreichbar. Bretzfeld mit dem Teilort Brettach ist eine attraktive Gemeinde, in der es sich gerne wohnen und arbeiten lässt. Dazu kommt die zentrale Ausgangslage in verschiedene Richtungen, wie z.B. die direkte Anbindung an die A6.

Ausstattung

- Isolierglasfenster mit Klappläden
- Öl-Zentralheizung mit teilweise Fußbodenheizung
- Kachelofen
- hochwertige Innenausstattung mit Zirbelkiefernholz
- Einbauküchen mit E-Geräten
- hochwertiges Mobiliar
- Sauna
- große Doppelgarage und PKW-Stellplätze
- schöne ansprechend und gepflegte Außenanlage
- große überdachte Terrasse
- Gewächshaus
- massiv erbautes Gerätehaus
- möblierter Schäferwagen im Garten
- Möglichkeit, eine Jagdpacht zu übernehmen

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Herr
Alexander Butzmann

butzmann@neckartal.immo

0171 34 90 670

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