Attraktive moderne Doppelhaushälfte in ruhiger grüner Randlage von Stuttgart-Plieningen
Doppelhaushälfte
699.000 €
Kaufpreis
5
Zimmer167 m²
Wohnfläche ca.246 m²
Grundstück ca.629
Objektnummer
Beschreibung
Diese attraktive Doppelhaushälfte mit Satteldach und interessanter Architektur ist derzeit in drei Wohnungen unterteilt.
Im Erdgeschoss gelangt man vom freundlichen Eingangsbereich mit Gäste-WC in die Ein-Zimmer-Wohnung. Diese verfügt über einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit offenem Kamin und zwei Austritten auf die große Süd-Ost-Terrasse mit unverbautem Blick ins Grüne, einer Küche sowie einem modernen Tageslichtbad mit Duschkabine.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung bestehend aus einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den Südbalkon, einem Schlafzimmer, einer kleinen Küche sowie einem Tageslichtbad mit Duschkabine.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 2-Zimmer-Wohnung mit freundlichem Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf die südlich ausgerichtete, uneinsehbare Loggia, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung.
Im Untergeschoss sind eine Waschküche, ein Abstellraum, der Heizraum sowie ein Hobbyraum mit Heizung und Lichtschachtfenster untergebracht.
Bei diesem Gebäude wäre ein Rückbau zu einem Einfamilienhaus mit geringem Aufwand möglich.
Alle drei Wohnungen sind derzeit mit Zeitmietverträgen sehr gut vermietet.
Im Erdgeschoss gelangt man vom freundlichen Eingangsbereich mit Gäste-WC in die Ein-Zimmer-Wohnung. Diese verfügt über einen großzügigen Wohn-/Schlafbereich mit offenem Kamin und zwei Austritten auf die große Süd-Ost-Terrasse mit unverbautem Blick ins Grüne, einer Küche sowie einem modernen Tageslichtbad mit Duschkabine.
Im ersten Obergeschoss befindet sich eine 2-Zimmer-Wohnung bestehend aus einem großzügigen Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf den Südbalkon, einem Schlafzimmer, einer kleinen Küche sowie einem Tageslichtbad mit Duschkabine.
Im Dachgeschoss befindet sich ebenfalls eine 2-Zimmer-Wohnung mit freundlichem Wohn-/Esszimmer mit Austritt auf die südlich ausgerichtete, uneinsehbare Loggia, einem Schlafzimmer, einer Küche und einem Tageslichtbad mit Badewanne und Duschabtrennung.
Im Untergeschoss sind eine Waschküche, ein Abstellraum, der Heizraum sowie ein Hobbyraum mit Heizung und Lichtschachtfenster untergebracht.
Bei diesem Gebäude wäre ein Rückbau zu einem Einfamilienhaus mit geringem Aufwand möglich.
Alle drei Wohnungen sind derzeit mit Zeitmietverträgen sehr gut vermietet.
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Standort
| Adresse | 70599 Stuttgart DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 5 |
| Badezimmer | 3 |
| Wohnfläche | ca. 167 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 246 m² |
| Etagen | 3 |
| Balkone | 1 |
| Terrassen | 1 |
| Loggien | 1 |
| Stellplätze | 3 |
| Wohneinheiten | 3 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 699.000 € |
| Provision vom Käufer | 4,165 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
| Immobilie vermietet | Ja |
Ausstattung
| Ausstattung | Gehoben |
| Bad | Fenster für Tageslicht |
| Küche | Einbauküche |
| Böden | Fliesen |
| Heizungsart | Zentralheizung |
| Befeuerung | Solar |
| Unterkellert | Ja |
Bauangaben
| Zustand | Modernisiert |
| Baujahr | 1981 |
| Dachform | Satteldach |
| Bauweise | Massiv |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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138.6
kWh/(m²a)
138.6
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | März 2031 |
| Verbrauchskennwert | 138.6 |
| Warmwasser enthalten | 1 |
| Primärer Energieträger | Öl |
| Wertklasse | E |
| Ausstellungsdatum | 20.03.2021 |
| Jahrgang | 2014 |
Lage
Diese Doppelhaushälfte befindet sich in sehr guter und ruhiger Randlage und dennoch zentrumsnah in Plieningen, dem südlichsten Stadtbezirk von Stuttgart,. Die östlich angrenzenden Grundstücke sind laut Bebauungsplan als private Grünflächen ausgewiesen und erlauben einen freien Blick ins Grüne.Fußläufig erreichbar sind vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie Supermarkt, Bäcker, Metzger, Apotheke sowie Ärzte, Banken und verschiedene Gastronomieangebote. Auch Kindergärten und Schulen sind nahe gelegen. Fast vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle mit den Buslinien 65 und 76 nach Bernhausen, Degerloch, Echterdingen und Obertürkheim. Nur 6 Gehminuten entfernt liegt die Bushaltestelle „Plieningen Post“ mit der Buslinie 122 nach Esslingen oder zum Flughafen bzw. zur Messe.
In der Umgebung von Plieningen befinden sich die Universität Hohenheim mit seinen schönen, großen Parkanlagen sowie die Messe und der Flughafen Stuttgart.
Ausstattung
- modernisierte Öl-Zentralheizung (2012)- Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung auf dem Dach (2012)
- Offener Kamin und Fußbodenheizung im EG
- Doppelisolierglasfenster aus Naturholz
- neue weiße Kunststoff-Dachfenster (2015)
- 3 x Einbauküchen bzw. Küchenzeilen
- 3 modern ausgestattete deckenhoch geflieste Tageslichtbäder
- große Süd-Ost-Terrasse (ca. 68 qm), ausgestattet mit 3 Markisen
- Garten (ca. 40 qm)
- Südbalkon im 1. OG (ca. 4,5 qm)
- Südlich ausgerichtete Loggia im DG (ca. 7,7 qm) mit Markise
- Fußboden mit hellen Steinzeugplatten glasiert im EG und im Flur des 1. OG
- Korkboden in beiden Zimmern des 1. OG
- im DG moderner Laminat-Fußboden (2015)
- Innentreppe aus hellem Stein mit Holzhandlauf und Verglasung
- weiß gefliestes Gäste-WC mit Fenster im EG
- Abstellraum, Waschküche, Heizraum im UG
- Hobbyraum mit Heizung und Fenster im UG
- komplette Möblierung aller 3 Wohnungen
- ein PKW-Außenstellplatz inklusive
- 2 Tiefgaragenstellplätze, zuzüglich je 19.000,- €
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,5 % zuzüglich MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Frau
Angelika Ludwig
ludwig@neckartal.immo
015162744644
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