Verkauft!- Großzügige 4-Zi-ETW mit 2 Balkonen und TG-Box in grüner Randlage von Reutlingen
Etagenheizung
259.000 €
Kaufpreis
4
Zimmer113 m²
Wohnfläche ca.803
Objektnummer
Beschreibung
Diese helle und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit westlich ausgerichteter Loggia befindet sich in einem gepflegten ruhigen Hochhaus mit Aufzug in grüner Randlage von Reutlingen und hat rundum eine wunderbare Aussicht ins Grüne bis hin zur Schwäbischen Alb.
Die Wohnung verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf die große Westloggia, die auch vom geräumigen Schlafzimmer aus betreten werden kann, zwei weitere Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, eine Küche mit Einbauküche und Austritt auf die kleinere Nordloggia, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung sowie zwei Waschbecken.
Zur Wohnung gehört ein großer trockener Abstellraum mit Fenster auf Eingangsebene, der sich auch als Heimwerkstatt eignet und eine Garagenbox mit elektrischem Tor in der Tiefgarage, die bequem mit dem Aufzug bzw. über das Treppenhaus erreicht wird.
Zur allgemeinen Nutzung stehen auf Eingangsebene ein Trockenraum mit Münz-Trockner und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2019 an sehr zuverlässige und angenehme Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 780,- € zuzüglich Nebenkosten inklusive Tiefgaragenbox.
Die Wohnung verfügt über ein Wohn- und Esszimmer mit Austritt auf die große Westloggia, die auch vom geräumigen Schlafzimmer aus betreten werden kann, zwei weitere Zimmer, die als Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können, eine Küche mit Einbauküche und Austritt auf die kleinere Nordloggia, einen praktischen Abstellraum, ein separates WC und ein Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung sowie zwei Waschbecken.
Zur Wohnung gehört ein großer trockener Abstellraum mit Fenster auf Eingangsebene, der sich auch als Heimwerkstatt eignet und eine Garagenbox mit elektrischem Tor in der Tiefgarage, die bequem mit dem Aufzug bzw. über das Treppenhaus erreicht wird.
Zur allgemeinen Nutzung stehen auf Eingangsebene ein Trockenraum mit Münz-Trockner und ein Fahrradraum zur Verfügung.
Die Wohnung ist seit 2019 an sehr zuverlässige und angenehme Mieter vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich 780,- € zuzüglich Nebenkosten inklusive Tiefgaragenbox.
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Standort
| Adresse | 72762 Reutlingen DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 4 |
| Wohnfläche | ca. 113 m² |
| Balkone | 1 |
| Stellplätze | 1 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 259.000 € |
| Provision vom Käufer | 4,165 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Küche | Einbauküche |
| Heizungsart | Zentralheizung |
Bauangaben
| Bauweise | Massiv |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Tiefgarage | 1 | 19.000 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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105.3
kWh/(m²a)
105.3
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | Juni 2024 |
| Verbrauchskennwert | 105.3 |
| Warmwasser enthalten | 1 |
| Primärer Energieträger | Gas |
| Wertklasse | D |
| Ausstellungsdatum | 03.06.2014 |
Lage
Diese helle und großzügig geschnittene Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse in Reutlingen-Hohbuch, direkt in der Nachbarschaft zur Hochschule Reutlingen. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und verschiedene Gastronomieangebote als auch Sportanlagen, eine Gemeinschaftsschule (12 min Fußweg) sowie ein Kindergarten (direkt gegenüber).Mit dem Auto sind Sie in ca. 4 Minuten an der Anschlussstelle B28 und B464 und in ca. 20 Minuten sowohl in Tübingen als auch in Metzingen.
Reutlingen verfügt über schön angelegte öffentliche Parks und Gärten sowie verschiedene Museen (Heimat-, Kunst-, Naturkundemuseum) und liegt im UNESCO-Biosphärenreservat Schwäbische Alb. Es bietet viele interessante Ausflugsziele für die ganze Familie wie zum Beispiel die Achalm, die Nebelhöhle, der Uracher oder Gütersteiner Wasserfall sowie das Lichtensteiner Schloss oder die Burg Hohenneuffen.
Ausstattung
- Gas-Zentralheizung (2004 erneuert)- weiße Kunststoffisolierglasfenster, 2fach, mit Rollläden (2006 erneuert)
- große West-Loggia mit Abstellraum und Weitblick bis zur Schwäbischen Alb, begehbar vom Wohn- bzw. Schlafzimmer
- kleinere Nord-Loggia, von der Küche aus begehbar, mit Abstellraum
- deckenhoch gefliestes Badezimmer mit Badewanne und Duschabtrennung sowie 2 Waschbecken
- ein separates WC
- ein geräumiger Abstellraum in der Wohnung, auch als begehbarer Kleiderschrank nutzbar
- auf Eingangsebene großer individueller Abstellraum mit Fenster
- zur allgemeinen Nutzung Fahrrad- und Trockenraum mit Münz-Trockner auf Eingangsebene
- Tiefgaragenbox mit elektrischem Tor, über Aufzug/Treppenhaus bequem erreichbar, zuzüglich 19.000,- €
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 4,165 % inkl. MwSt. (3,5 % plus 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar, wenn die Verkäufer der Immobilie ihr Vermittlungshonorar in gleicher Höhe an uns bezahlt haben oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Frau
Angelika Ludwig
ludwig@neckartal.immo
015162744644
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