Großzügiges freistehendes Haus in unverbaubarer HHL mit Garten und Doppelgarage in LB-Poppenweiler

Freistehendes Einfamilienhaus

599.000 €
Kaufpreis
6
Zimmer
175 m²
Wohnfläche ca.
408 m²
Grundstück ca.
853
Objektnummer
Balkon

Beschreibung

Dieses ungewöhnlich großzügige freistehende Haus ist ideal für eine Familie. Es hat zwei Wohngeschosse und ein Kellergeschoss, eine Südterrasse, einen Südbalkon, eine Doppelgarage, viel Garten drum herum und viel Aussicht.

Vom überdachten Eingang geht man durch den Windfang, mit einem Gäste-WC links, in die große einladende Diele - mit einem Hauswirtschaftsraum links -, die zur Küche, zum Ess- und zum Wohnzimmer mit Kaminzimmer hin offen ist. Sowohl von der Diele, als auch vom Wohnzimmer aus betritt man die große, südlich ausgerichtete, überdachte Terrasse (ca. 30 qm) und den Garten mit altem Baumbestand und einem Fischteich.

Eine Innentreppe führt ins Obergeschoss. Dort sind drei großzügige Zimmer und ein kleines Zimmer, das als Arbeitszimmer genutzt werden kann, untergebracht sowie ein Tageslichtbad (ca. 13 qm) mit Badewanne, 2 Waschbecken, Duschkabine, WC und Bidet. Die ebenfalls große helle Diele verfügt über einen Austritt auf den großen überdachten Südbalkon ( 16 qm) mit einem schönen Blick über die Dächer von Poppenweiler.

Im Untergeschoss stehen ein großer Hobbyraum (ca. 40 qm), ein Vorratsraum, ein Abstellraum und ein Heizraum zur Verfügung. Vom Abstellraum aus gibt es einen Zugang zur Doppelgarage mit zwei Stellplätzen davor..


Einzelbesichtigungen finden am kommenden Wochenende und nach Vereinbarung statt.
Registrierungen über ImmoScout24 oder über unsere Homepage www.neckartal.immo
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Standort

Adresse 71642 Ludwigsburg
DEU

Flächen und Räume

Zimmer6
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Wohnflächeca. 175 m²
Grundstücksflächeca. 408 m²
Etagen2
Balkone1
Terrassen1

Kosten und Mieten

Kaufpreis599.000 €
Provision vom Käufer4,165 % inkl. 19 % MwSt.
MwSt. Satz19 %

Ausstattung

BadDusche, Fenster für Tageslicht, Bidet
HeizungsartZentralheizung
UnterkellertJa

Bauangaben

ZustandRenovierungsbedürftig
DachformSatteldach
BauweiseMassiv

Stellplätze

  Anzahl Preis pro Stellplatz
Freiplätze 2 0 €
Garage / Doppelgarage 2 0 €
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167.13
kWh/(m²a)

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
Gültig bisNovember 2030
Warmwasser enthalten1
Endenergiebedarf167.13 kWh/(m²a)
Primärer EnergieträgerÖl
WertklasseF
Ausstellungsdatum05.11.2020
Jahrgang2014

Lage

Dieses freistehende Einfamilienhaus liegt in Poppenweiler, einem östlichen Stadtteil von Ludwigsburg, in bester unverbaubarer Südhanglage.

Fußläufig erreichbar sind verschiedene Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs wie ein Lebensmittelladen, eine Bäckerei, eine Metzgerei, eine Poststelle, eine Apotheke, Banken und auch verschiedene Gastronomieangebote.

Poppenweiler verfügt über mehrere Kindergärten und eine Grundschule. Weiterführende Schulen sind in Ludwigsburg oder im benachbarten Marbach am Neckar zu finden.

Fast vor der Haustür befindet sich eine Bushaltestelle mit den Buslinien 430, 430A, 433, 433A und N43, die Sie in die umliegenden Gemeinden bringen oder zum Bahnhof Ludwigsburg, von wo Sie auch Anschluss an das S-Bahn-Netz haben.

Zur Freizeitgestaltung laden unterschiedliche Vereine, ein Waldspielplatz, mehrere Sportanlagen und ein Motorsportclub ein. Kulturelle Veranstaltungen können Sie in Ludwigsburg oder in der Schillerstadt Marbach am Neckar genießen.

Ausstattung

- Satteldach
- Zentrale Fußboden-Ölheizung (2008)
- Solaranlage für Warmwasserbereitung auf dem Dach
- Zweifach-Isolierglasfenster mit Rollläden, teilweise elektrisch
- große Südterrasse (ca. 30 qm) mit Garten
- großer überdachter Südbalkon (ca. 16 qm), hochwertig gefliest
- offene Küche mit Esszimmer
- großzügiger Wohnbereich mit Kaminzimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, 2 Waschbecken, WC und Bidet, deckenhoch gefliest
- 3 großzügige Schlafzimmer und ein kleines Zimmer, als Arbeitszimmer nutzbar
- ein Gäste-WC mit Fenster
- Abstellraum, Vorratsraum, Heizraum und großer Hobbyraum (ca. 40 qm) im UG
- inklusive Doppelgarage mit elektrischem Tor und 2 Außenstellplätzen davor

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 4,165 % inkl. MwSt. (3,5 % plus 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar, wenn die Verkäufer der Immobilie ihr Vermittlungshonorar in gleicher Höhe an uns bezahlt haben oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Frau
Angelika Ludwig

ludwig@neckartal.immo

015162744644

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