Verkauft! Ideales Stadthaus mit separatem Bürozugang in sehr ruhiger und zentraler Lage von Fellbach

Doppelhaushälfte

529.000 €
Kaufpreis
6
Zimmer
128 m²
Wohnfläche ca.
120 m²
Grundstück ca.
Balkon

Beschreibung

Diese geräumige und gut geschnittene Doppelhaushälfte in zentraler Stadtlage von Fellbach verfügt im Erdgeschoss über einen großen Wohn-/Essbereich mit einer offenen Küche und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Tageslichtbad und ein Balkonzimmer mit Zutritt zum Südbalkon. Im ausbaufähigen Dachgeschoss gibt es zwei weitere Zimmer. Im Untergeschoss das über eine moderne Wendeltreppe und auch über einen separaten Eingang zugänglich ist, gibt es zwei weitere Zimmer mit Tageslicht die bisher als Büro genutzt wurden, ein Dusch-WC, einen Abstellraum sowie einen gut erhaltenen Gewölbekeller.

Das Objekt wurde zwischen 2001 und 2003 umfangreich renoviert und saniert,
Die Fassade bekam einen Vollwärmeschutz, das Dach wurde erneuert und gedämmt, die Elektrik erneuert, sowie die Rohre für Heizung und Wasser/Abwasser wurden weitestgehend erneuert. Im Jahr 2009 bekam das Haus im EG ein neues WC und 2013 im OG eine neues Badezimmer.
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Standort

Adresse 70736 Fellbach
DEU

Flächen und Räume

Zimmer6
Schlafzimmer2
Badezimmer1
Wohnflächeca. 128 m²
Grundstücksflächeca. 120 m²
Balkone1

Kosten und Mieten

Kaufpreis529.000 €
Provision vom Käufer3,57 % inkl. 19 % MwSt.
MwSt. Satz19 %

Ausstattung

BadFenster für Tageslicht
BödenParkett
HeizungsartZentralheizung
UnterkellertJa

Bauangaben

DachformWalmdach

Stellplätze

  Anzahl Preis pro Stellplatz
Freiplätze 1 0 €
A+ A B C D E F G H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250
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91.47
kWh/(m²a)

Energieausweis

ArtBedarfsausweis
Gültig bis03-2032
Warmwasser enthalten1
Endenergiebedarf91.47 kWh/(m²a)
Primärer EnergieträgerGas
WertklasseC
Ausstellungsdatum2022-03-31
Jahrgangohne

Lage

In sehr ruhiger Lage vom Stadtzentrum von Fellbach steht dieses schöne Stadthaus.
Egal wohin Sie wollen, kurze Wege sind angesagt, das Auto kann stehen bleiben.
Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen, ebenso
verschiedene Kindergärten, das Schulzentrum mit Grund-/Realschule bzw. das Gymnasium.
Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe, die U-Bahnstation genauso wie der S-Bahnhof sind leicht zu Fuß zu erreichen.

Ausstattung

- Zentralheizung
- Isolierglasfenster
- Parkett-/Fliesenböden
- Tageslichtbad
- Tageslicht-WC
- Südbalkon
- Gewölbekeller im UG
- separater Zugang zu zwei Büroräumen
- inkl. KFZ-Stellplatz im Freien

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!

Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie

Herr
Ralf Schneider

schneider@neckartal.immo

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