Modernes freistehendes Einfamilienhaus in schöner Aussichtslage - Niedrigenergiehaus!
Freistehendes Einfamilienhaus
475.000 €
Kaufpreis
6
Zimmer174 m²
Wohnfläche ca.924 m²
Grundstück ca.875
Objektnummer
Beschreibung
Das könnte Ihr neues Zuhause sein!
Mit insgesamt 6 Zimmern und ca. 174 m² Wohnfläche bietet das attraktive und neuwertige Einfamilienhaus viel Platz für Ihre individuellen Wohn- und Einrichtungswünsche.
Das energieeffiziente Haus (KfW-Effizienzhaus 55) ist mit einer Luft-Wärmepumpe (A+ Energiestandard), einer Solarthermie zur Warmwasserbereitung und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, eine behagliche Fußbodenheizung und ein Holz-Kaminofen vermitteln eine komfortable Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche (inkludiert) mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten (ohne Kühlschrank) ausgestattet. Ein schöner Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Arbeits-/Gästezimmer, Abstellraum sowie ein Technikraum mit Stellfläche für die Waschmaschine vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss sind vier weitere Zimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Ankleideraum und ein großzügiges Wohlfühlbad mit bodengleicher Dusche, Wanne, WC und Bidet.
Ein begehbarer Dachboden stellt zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung.
Das gepflegte und schön angelegte Gartengrundstück mit Beerengarten und Bepflanzungen für Steinobst bietet für Kinder, Hobby und Erholung reichlich Platz. Durch die Aussichtslage des Grundstücks ist ein herrlicher Rundumblick gegeben. Ein abschließbarer Geräteraum bietet den nötigen Stauraum für den Außenbereich.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Doppelcarport und zwei weitere PKW-Stellplätze.
Einzelbesichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt.
Registrierungen bitte über dieses Portal oder über unsere Homepage.
Mehr Infos unter www.neckartal.immo
Mit insgesamt 6 Zimmern und ca. 174 m² Wohnfläche bietet das attraktive und neuwertige Einfamilienhaus viel Platz für Ihre individuellen Wohn- und Einrichtungswünsche.
Das energieeffiziente Haus (KfW-Effizienzhaus 55) ist mit einer Luft-Wärmepumpe (A+ Energiestandard), einer Solarthermie zur Warmwasserbereitung und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ausgestattet. Kunststofffenster mit Dreifachverglasung, eine behagliche Fußbodenheizung und ein Holz-Kaminofen vermitteln eine komfortable Wohnatmosphäre.
Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige und helle Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die überdachte Terrasse. Die offene Küche ist mit einer Einbauküche (inkludiert) mit Kochinsel und hochwertigen Markengeräten (ohne Kühlschrank) ausgestattet. Ein schöner Eingangsbereich mit Garderobe, Gäste-WC, Arbeits-/Gästezimmer, Abstellraum sowie ein Technikraum mit Stellfläche für die Waschmaschine vervollständigen das Erdgeschoss.
Im Obergeschoss sind vier weitere Zimmer mit bodentiefen Fenstern, ein Ankleideraum und ein großzügiges Wohlfühlbad mit bodengleicher Dusche, Wanne, WC und Bidet.
Ein begehbarer Dachboden stellt zusätzliche Lagerfläche zur Verfügung.
Das gepflegte und schön angelegte Gartengrundstück mit Beerengarten und Bepflanzungen für Steinobst bietet für Kinder, Hobby und Erholung reichlich Platz. Durch die Aussichtslage des Grundstücks ist ein herrlicher Rundumblick gegeben. Ein abschließbarer Geräteraum bietet den nötigen Stauraum für den Außenbereich.
Auf dem Grundstück befinden sich zudem ein Doppelcarport und zwei weitere PKW-Stellplätze.
Einzelbesichtigungen finden nur nach Vereinbarung statt.
Registrierungen bitte über dieses Portal oder über unsere Homepage.
Mehr Infos unter www.neckartal.immo
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Standort
| Adresse | 74706 Osterburken DEU |
Flächen und Räume
| Zimmer | 6 |
| Wohnfläche | ca. 174 m² |
| Grundstücksfläche | ca. 924 m² |
| Terrassen | 1 |
| Stellplätze | 4 |
Kosten und Mieten
| Kaufpreis | 475.000 € |
| Provision vom Käufer | 4,165 % inkl. 19 % MwSt. |
| MwSt. Satz | 19 % |
Ausstattung
| Ausstattung | Gehoben |
| Bad | Dusche, Badewanne, Fenster für Tageslicht, Bidet |
| Küche | Einbauküche |
| Befeuerung | Solar, Holz |
| Wasch- und Trockenraum | 1 |
Bauangaben
| Zustand | Gepflegt |
| Baujahr | 2011 |
| Dachform | Satteldach |
Stellplätze
| Anzahl | Preis pro Stellplatz | |
| Freiplätze | 2 | 0 € |
| Carport | 2 | 0 € |
| A+ | A | B | C | D | E | F | G | H |
| 0 | 25 | 50 | 75 | 100 | 125 | 150 | 175 | 200 | 225 | >250 |
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26.14
kWh/(m²a)
26.14
kWh/(m²a)
Energieausweis
| Art | Verbrauchsausweis |
| Gültig bis | März 2033 |
| Verbrauchskennwert | 26.14 |
| Warmwasser enthalten | 1 |
| Primärer Energieträger | Luftwärmepumpe |
| Wertklasse | A+ |
| Ausstellungsdatum | 29.03.2023 |
| Jahrgang | 2008 |
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus mit großem Garten befindet sich in einem familienfreundlichen Wohngebiet in Schlierstadt, einem Stadtteil von Osterburken. Großzügige Abstände zur Nachbarbebauung, die überwiegend aus Ein- bis Zweifamilienhäusern besteht.Die Römerstadt Osterburken liegt im Bauland zwischen dem Odenwald und dem Jagsttal und zeichnet sich durch eine reizvolle Lage im Rinschbachtal mit schönen Spazier-, Rad- und Wanderwegen in die Umgebung aus. Osterburken besitzt eine gute Infrastruktur und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Edeka, Penny, Netto, Metzger, Bäcker), Ärzte, Apotheke und Banken sowie verschiedene Gastronomieangebote. Umfassende Angebote in der Kleinkind- und Kinderbetreuung sind mit der Astrid-Lindgren-Schule, der Schule am Limes, der Realschule und dem Gymnasium gewährleistet.
Die Verkehrsanbindungen mit Bus sind gut über das Rinschbachtal ausgebaut und noch weiter über die Station S-Bahn Rhein-Neckar. Zum BAB-Anschluss Osterburken (A81 Heilbronn-Würzburg) sind es 12 Fahrminuten, zur B 292 (Mosbach-Bad Mergentheim) sind es 6 Fahrminuten.
Ausstattung
- Niedriger Energiebedarf (A+ Energiestandard)- Wärmepumpe und Solarthermie
- Fußbodenheizung
- Holz-Kaminofen
- Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch)
- bodentiefe Fenster
- Echtholztreppe
- Einbauküche
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, Wanne, WC und Bidet
- Separates Gäste-WC
- Überdachte Terrasse
- Doppelcarport und 2 weitere PKW-Stellplätze
Sonstiges
Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 4,165 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!
Ihr Ansprechpartner für diese Immobilie
Frau
Gabi Künzel
Kuenzel@neckartal.immo
01772314852
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