Verkauft! - Großzügiges, gepflegtes Architektenhaus in gefragter und ruhiger Randlage von Möhringen

Bilder und Eckdaten

Ort 70567 Stuttgart
Typ Einfamilienhaus
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 207 m²
Grundstücksfläche ca. 580 m²
Objektzustand Gepflegt
Gäste WC
Kaufpreis 1.069.000,- €
zzgl. Provision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.
Objektnummer 137

Beschreibung

Das Architektenhaus ist in massiver Bauweise gebaut und hat einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn/-Essbereich mit Zugang auf die große Südterrasse und in den Garten. Durch die Randlage der Immobilie hat man von der Südterrasse einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Sowohl das Wohnzimmer und die Terrasse haben ein offenes Kamin. Der Eingangsbereich und der Wohn/-Essbereich sind mit hochwertigem Marmor ausgelegt. Von der Küche gelangt man in den Hauswirtschaftsraum der einen Zugang zu einer weiteren Südterrase und einen Abstellraum hat. Die Einbauküche hat derzei eine Durchreiche zum Essbereich, läßt sich aber auch als offene Küche gestalten. Im Eingangsbereich befindet sich eine Gäste-WC. Durch eine mit Marmor belegte Steintreppe gelangt man in das Obergeschoss das derzeit mit Teppichböden ausgelegt ist. Viel Platz bietet das große Kinderspielzimmer (auch als Büroraum nutzbar) mit eigenem Südbalkon und Blick ins Grüne, zwei weitere Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Waschtisch. Neben dem elterlichen Schlafzimmer befindet sich ein zweites Tageslichtbad, das ebenfalls Deckenhoch gefliest ist und mit einer Wanne, einem Waschtisch und einer Toilette ausgestattet ist. Das Schlafzimmer sowie das Badezimmer sind vom Flur aus begehbar. Der Flur verfügt über ein Oberlicht und einen großen Einbauschrank. Vom Esszimmer aus führt eine Treppe die mit einer Türe verschlossen ist ins UG. Im UG befindet sich ein großer Hobbyraum, weitere Nutzräume sowie eine Toilette. Die Böden in den Badezimmern, derKüche und den Toiletten sind gefliest, ebenso der Hobbyraum im UG. Die massive Doppelgarage mit elektrisch angetriebenen Tor ist beheizt und bietet viel Platz.

Das Einfamilienhaus ist sofort bezugsfrei.

Ausstattung

Gas-Zentralheizung (Fußbodenheizung)
Isolierglasfenster
hochwertigen Marmor im Wohnbereich
Zwei Tageslichtbäder und separates Gäste-WC
Große Einbauküche mit Durchreiche zum Esszimmer
Großzügige Südterasse mit Garten
inkl. Hauswirtschaftsraum
inkl. Südbalkon mit Weitblick ins Grüne
inkl. großer Hobbyraum mit Fließenboden
inkl. Kamin
inkl. Doppelgarage mit elektrischen Tor und Heizung

Lage

Das von uns angebotene Einfamilienhaus befindet sich zentral in Möhringen in einer angenehmen, familienfreundlichen und ruhigen Anliegerstraße. Geschäfte & Betriebe des täglichen Bedarfs, sowie Einkaufsmöglichkeiten sind zumeist fußläufig und ohne Steigung oder Gefälle erreichbar. Bushaltestellen und U-Bahn Stationen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten zu erreichen. Dank der Anliegerstraße kommt es zu keinem erhöhten Verkehrsaufkommen

Möhringen ist ein beliebter Stadtbezirk von Stuttgart. Ein großzügiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und eine moderne Infrastruktur. Sehr kurze Wege mit dem Auto oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln zur Stuttgarter Innenstadt, sowie zum Flughafen, die Anbindungen zur B27 und den Autobahnen A8/A81. Öffentliche Einrichtungen wie Grund- und weiterführende Schulen, Kindergarten, Sportanlagen ein Freibad und Hallenbad erhöhen die Wohnqualität beachtlich. Ein kulturelles Angebot wird durch das SI-Centrum (Spielbank, Kino, Freizeitzentrum und zuletzt durch das Musical ergänzt. Eine große Auswahl von gut bürgerlich bis hin zur gehobener Gastronomie finden Sie in Möhringen. Auch große Firmen wie Daimler, Züblin, das Pressehaus (Stuttgarter Zeitung/Nachrichten) und viele mehr sind hier ansässig und schaffen Arbeitsplätze. Möhringen ist rundum grün eingebettet, ausgedehnte Spaziergänge bieten sich im Körschtal an, Sportanlagen und eine Reitschule bieten viele Gelegenheiten, die Freizeit zu verbringen.

Stuttgart-Möhringen ist ein im Süden gelegener Stadtbezirk von Stuttgart, welcher sich durch ein aktives Vereinsleben und eine moderne Sozial- & Infrastruktur auszeichnet. Einkaufsmöglichkeiten jeglicher Art und für den täglichen Bedarf sind mehr als ausreichend vorhanden. Die Geschäfte können meist bequem zu Fuß erreicht werden. Öffentliche Einrichtungen wie weiterführende Schulen, Jugendhäuser, Waldheime, einem Freibad und einem Hallenbad erhöhen die Wohnqualität in diesem Bezirk enorm. Dank seines hohen Freizeitwertes und der harmonischen Verbindung von ländlicher Ruhe und städtischer Offenheit ist Möhringen als Wohnort sehr gefragt. Außerdem besitzt Möhringen eine sehr günstige Verkehrsanbindung zur Stuttgarter Innenstadt, zum Flughafen und in die umliegende Region. Zahlreiche Gewerbebetriebe und Dienstleistungsunternehmen haben sich bereits hier niedergelassen und schaffen derzeit insgesamt über 35.000 Arbeitsplätze. Mit dem SI-Centrum wurde in Stuttgart-Möhringen mit einer der größten Freizeiteinrichtungen in Stuttgart errichtet.

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 4,76 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.



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Wolfgang Gebhardt
gebhardt@neckartal.immo
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Fax: 071112893314

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