VERKAUFT! - Moderne Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung in familienfreundlicher Lage

Bilder und Eckdaten

Kaufpreis
425.000 €
Zimmer
6,5
Wohnfläche ca.
166 m²
Grundstücksfläche ca.
272 m²
Typ
Doppelhaushälfte



Kosten

Kaufpreis 425.000,- €
zzgl. Provision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Energie

Energieausweis Verbrauch
Energiebedarf 96,70 kWh/(m²a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Gas
Energieffizienzklasse C

Beschreibung

Die moderne und großzügige Doppelhaushälfte mit Satteldach wurde im Jahr 1998 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in gefragter Wohnlage in Kirchardt-Berwangen.

Im Erdgeschoss (ca. 62 m²) des Wohnhauses bietet der helle Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse mit Süd-Ausrichtung sowie einer offenen Küche eine gemütliche Atmosphäre. Ein Gäste-WC und ein Abstellraum sind ebenfalls im EG. Das Obergeschoss (ca. 55 m²) verfügt über ein Schlafzimmer mit begehbarem Ankleideraum, zwei Kinderzimmer sowie ein hochwertiges Tageslichtbad mit Eckbadewanne. Im ausgebauten Dachboden befindet sich ein geräumiges Studio (Nutzfläche ca. 40 m²).

Die Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung (ca. 50 m²) mit separatem Eingang ist ausgestattet mit einem Wohn-/Essbereich und einer Einbauküche, einem Abstellraum, ein Schlafzimmer, einer Dusche/WC sowie mit einer kleinen Terrasse. Auf der gleichen Geschossebene befinden sich die Waschküche und der Technikraum.

Das Objekt verfügt über eine Garage mit elektrischem Tor sowie Lagerfläche im Giebel und zwei weitere Kfz-Stellplätze.

Ausstattung

- Isolierglasfenster mit Rollläden (teilweise elektrisch)
- Gas-Zentralheizung
- inkl. offener Einbauküche mit E-Geräten
- inkl. Kaminofen
- hochwertiges Tageslichtbad sowie separates Gäste-WC
- Echtholz-Parkett im Schlafzimmer
- direkter Zugang vom Wohnbereich auf die überdachte Süd-Terrasse und zum Garten
- Internetanschluss mit moderner Glasfaser-Technik
- Waschküche und Technikraum im UG
- inkl. Garage (Anschlüsse für Wasser/Strom/Starkstrom) mit elektrischem Tor und 2 weitere Kfz-Stellplätze
- Einliegerwohnung (ca. 50 m²) mit Einbauküche und eigener Terrasse

Lage

Die Doppelhaushälfte mit Süd-Terrasse und Einliegerwohnung befindet sich im familienfreundlichen Wohngebiet in Kirchardt-Berwangen. Durch die verkehrsgünstige Lage an den Autobahnen A 6 (Anschlussstelle Sinsheim-Steinsfurt und Bad Rappenau-Fürfeld, jeweils 10 Autominuten) und an der B 39 ist die Gemeinde Kirchardt ein beliebter Wohnort mit Naturnähe und vielen Freizeitmöglichkeiten.

Kirchardt verfügt über gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Rewe, Metzger, Bäcker). Der Ortsteil Berwangen besitzt eine gute Infrastruktur (Bus 3 Gehminuten), umfassende Angebote in der Kleinkind- und Kinderbetreuung (Kindergarten 2 Gehminuten) und eine Grundschule. Weiterführende Schulen können mit dem Bus in Eppingen erreicht werden. Über den Stadtbahnanschluss Gemmingen ist Kirchardt an Heilbronn und Karlsruhe angebunden.

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 4,64 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadenersatz aus.


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Gabi Künzel
Kuenzel@neckartal.immo
Mobil: 01772314852

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