Verkauft! - Ideal für Handwerker: Großzügige 6-Zi.-EG-ETW mit großem Garten sucht neue Aufgabe

Bilder und Eckdaten

Kaufpreis
320.000 €
Zimmer
6,0
Wohnfläche ca.
153 m²
Typ
Erdgeschosswohnung



Kosten

Kaufpreis 320.000,- €
zzgl. Provision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Energie

Energieausweis Bedarf
Energiebedarf 215,38 kWh/(m²a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Pellets
Energieffizienzklasse G

Beschreibung

Die großzügig geschnittene Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Garten befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit insgesamt zwei Wohneinheiten auf einem Grundstück von 1.484 m².

Im Jahr 2007 hat die EG-Wohnung einen Anbau (ca. 68 m²) erhalten. Im Anbau befindet sich der gemütliche Wohnbereich mit Kaminofen und direktem Zugang zur Terrasse mit Süd-Ausrichtung sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur individuellen Nutzung. Der architektonisch integrierte Übergang zur Bestandsimmobilie (ca. 85 m²) ist fließend. Der Grundriss bietet hier einen großen Essbereich, eine Küche mit Speisekammer, drei Kinderzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC. Zur Wohnung gehören zwei Abstellräume im Untergeschoss und eine Einzelgarage.

Im Jahr 2013 wurde die Heizungsanlage mit Umstellung auf Pellet-Zentralheizung erneuert.

Die Bestandsimmobilie ist modernisierungs- und renovierungsbedürftig.

Ausstattung

- Isolierglasfenster mit Rollläden
- Pellet-Zentralheizung
- Fußbodenheizung im Anbau (Einzelraumregelung)
- hochwertiger Vinylboden im Anbau (verlegt im Jahr 2019)
- direkter Zugang vom Wohnbereich auf die überdachte Süd-Terrasse mit angrenzendem Garten
- Tageslichtbad
- inkl. Kaminofen
- zwei Abstellräume im UG
- inkl. Einzelgarage mit Anschlüssen für Strom/Starkstrom

Lage

Die Wohnung befindet sich im Bebauungsgebiet Östlicher Ortsteil in Sulzbach an der Murr. Durch die verkehrsgünstige Lage an der B 14 ist die Gemeinde Sulzbach ein beliebter Wohnort inmitten des Naturparks Schwäbisch-Fränkischer Wald mit vielen Freizeitmöglichkeiten. Sulzbach besitzt eine gute Infrastruktur. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Rewe, Netto, Norma), Bäcker, Metzger, Ärzte und Apotheken sowie verschiedene Gastronomieangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe. Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar.

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist sehr gut. Die Bushaltestelle befindet sich nur 1 Gehminute entfernt. Über den Regionalbahnanschluss (2 Fahrminuten) ist Sulzbach ohne Umstieg an Backnang, Stuttgart und Schwäbisch Hall angebunden.

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 4 % zuzüglich der gesetzlichen MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.

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Ihr Ansprechpartner

Gabi Künzel
Kuenzel@neckartal.immo
Mobil: 01772314852

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