Elegante und gepflegte 4 Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon in Traumlage von Güglingen

Bilder und Eckdaten

Kaufpreis
318.000 €
Zimmer
4,0
Wohnfläche ca.
105 m²
Typ
Etagenwohnung



Balkon
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis 318.000,- €
zzgl. Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energie

Energieausweis Verbrauch
Energiebedarf 150,70 kWh/(m²a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Öl
Energieffizienzklasse E

Beschreibung

Diese attraktive und helle Eigentumswohnung in einer kleinen Wohnanlage im 1.OG macht das Wohnen zu einem besonderen Erlebnis durch die teils unbebaute Aussicht in die freie Natur. Der gutdurchdachte Grundriss mit einem großen, hellen Wohn-/Esszimmer (ca.30m²) mit Ausgang zum Südbalkon, einer modernen hellen Küche (ca.7m²), einem Elternschlafzimmer ( ca.17 m²), Kind 1 (ca. 16m²), Kind 2 (ca.10m²), einem Tageslichtbad mit WC, einem Gäste WC, einem großen Flur mit Garderobe. Zu dieser Wohnung gehört ein kleiner Gartenanteil zur Selbstbewirtschaftung. In diesem gepflegten Haus wohnen überwiegend die Eigentümer selbst.

Ausstattung

- Zentralheizung
- Rollläden
- Isolierverglasung
- Einbauküche mit Elektrogeräten (neuwertig)
- Tageslichtbad mit WC
- Gäste WC
- Einbauschränke (weitere)
- Balkon mit Südausrichtung
- Markise
- 1 großer Kellerraum
- Garage
- Gartenanteil

Lage

Diese attraktive und helle Wohnung mit Südbalkon, Gartenanteil und Garage befindet sich in dem bevorzugten Wohngebiet Herrenäcker, direkt am Stadtrand. Güglingen ist ein gefragter Wohnort mitten im Zabergäu, umgeben von Weinbergen und Wald, auch bekannt als Rotweinstadt. Hier gibt es Angebote für Kleinkind- und Kinderbetreuung. Kindergarten ist ganz in der Nähe. Es gibt eine Grundschule, als auch eine Werkrealschule. Die gute Infrastruktur, so auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Apotheke, Edeka, Lidl, Rossmann, Bäcker, Metzger, Gärtnereien) sind zahlreich vorhanden. Durch gute Nahverkehrsverbindungen durch den HNV erreicht man z.B., Kleingartach, Eppingen, Brackenheim, Heilbronn, Sachsenheim u. weitere Ziele. Die vielfältigen Freizeitangebote wie Wanderwege, Freibad, Römermuseum, Sportangebote, Vereinsaktivitäten u. viele andere, lassen keine Wünsche für den Ausgleich zum beruflichen Alltag offen.

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar wenn die Verkäufer der Immobilie ihr Vermittlungshonorar in gleicher Höhe an uns bezahlt haben oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!
Für Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Frau Eva Jung unter 0178 6041360.

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Ihr Ansprechpartner

Eva Jung
jung@neckartal.immo
Telefon: 01786041360

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