Sie möchten eine Immobilie in Bad Cannstatt verkaufen?

Dann sind Sie auf unserer Seite genau richtig. Die Firma Neckartal Immobilien hat ihren Sitz direkt in Bad Cannstatt und kann somit Immobilien vor Ort schnell und professionell vermitteln. Wir sind in Sachen Immobilien in Bad Cannstatt der Profi vor Ort.

Bad Cannstatt - Vielen ist dieser Name wohl vor allem aufgrund des Cannstatter Wasens ein Begriff. Hier findet jedes Jahr aufs Neue sowohl im Frühjahr als auch im Herbst das zweitgrößte Volksfest in Deutschland statt.

Aber Bad Cannstatt hat als größter und ältester Stadtbezirk Stuttgarts noch vieles mehr zu bieten. Der Freizeitwert ist aufgrund von diversen Parks hoch, die Anbindung an die Innenstadt Stuttgarts hervorragend.

Das Stadtbild in Bad Cannstatt ist geprägt von einer Mischung aus privaten Wohnhäusern und Geschäftsgebäuden. Mitten durch Bad Cannstatt fließt der Neckar, auf dem ein reger Schiffsverkehr stattfindet.

In diesem Bericht finden Sie eine Marktanalyse über die Entwicklung der Immobilienpreise in Bad Cannstatt; zudem eine Prognose, wie sich die Preise möglicherweise in Zukunft entwickeln werden.

Immobilienpreise in Bad Cannstatt – ein kleiner Rückblick

Werfen wir einen Blick zurück auf die letzten Jahre zwischen 2010 und 2022, so befanden sich die Preise für Immobilien fast durchgehend auf einem sehr hohen Niveau. Seit dem Ende der Nullzinspolitik zeichnet sich jedoch eine deutliche Wendung ab: Die Angebote werden mehr, die Verkäufe werden weniger. Ein Blick in die Immobilienportale bestätigt, dass die Preise derzeit auf einem deutlich niedrigeren Niveau sind als noch vor 2 Jahren.

Die gestiegenen Kreditzinsen sorgen dafür, dass Käufer sich nicht mehr die gleichen Preise leisten können wie noch vor wenigen Jahren. Die Belastung bei gleichem Eigenkapital liegt momentan teilweise bis zur doppelten Höhe pro Monat, was für einen deutlichen Rückgang bei der Nachfrage sorgt. Viele Kaufinteressenten weichen stattdessen auf Wohnungen oder kleinere Objekte aus, andere warten erst mal ab.
Sicherlich gibt es Immobilien, die die Preise halten können, mehrheitlich jedoch führt diese Entwicklung dazu, dass die Immobilienpreise sinken.

Preisentwicklung der Immobilien in Bad Cannstatt zwischen 2021 und 2022

Offiziell stiegen die Immobilienpreise im Jahr 2022 im Vergleich zum vorherigen Jahr immer noch deutlich an. Bis zum 2. Quartal konnten im Jahr 2022 noch stabile Preise bei Immobilienverkäufen erzielt werden. Vor allem gilt das aber für Objekte, bei denen die Zinsen bereits vorher festgeschrieben wurden, die Anfang des Jahres noch attraktiv waren. Danach zeigte sich der Trend, dass die Zinsen immer weiter ansteigen und der Leitzins nach und nach immer mehr erhöht wurde.

Übersicht über die Quadratmeterpreise in Bad Cannstatt

Quadratmeterpreise für Immobilien in Cannstatt gehen einher mit der Lage, dem Alter und der Art des Objekts.

Wohnung verkaufen

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis für eine Eigentumswohnung beträgt in Stuttgart Bad Cannstatt ca. 5100 Euro. Ein hochpreisiges Objekt in hervorragender Lage kann schon mal bis zu 8200 Euro kosten, günstigere Objekte in weniger attraktiven Lagen lassen sich bereits für 2700 Euro/m² finden.

Reihenmittelhaus verkaufen

Der Preis für ein Reihenmittelhaus in Bad Cannstatt liegt durchschnittlich bei 4671 Euro, in weniger gefragten Lagen gibt es bereits Immobilien zu kaufen für einen Quadratmeterpreis von 3300 Euro.

Doppelhaushälfte oder Reiheneckhaus verkaufen

Bei Doppelhaushälften und Reiheneckhäusern ist das Grundstück in der Regel größer, was dazu führt, dass das Objekt insgesamt teurer wird. Die Kaufpreise hierfür beginnen bei ca. 4700 Euro pro Quadratmeter, der Durchschnitt liegt bei 6600 Euro.
In Bad Cannstatt sind die Preise für Doppelhaushälften und Reihenhäuser stark von der Mikrolage abhängig.

Einfamilienhaus verkaufen

Auch hier zeigt sich an den Verkaufspreisen eindeutig, welche Lage das Objekt hat: Die Verkehrsanbindung, die Mikrolage und die Ausstattung schlagen sich deutlich auf den Preis nieder.
Der durchschnittliche Preis liegt bei einem freistehenden Einfamilienhaus in Bad Cannstatt bei ca. 5300 Euro, die günstigsten Objekte beginnen bei ca. 3800 Euro.

Zweifamilienhaus

Hier beginnen die Preise bei 3000 Euro, der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei 4300 Euro.
Allen Objekten, Wohnungen und Häusern ist gemeinsam, dass die Preise dieses Jahr im Vergleich zum Vorjahr um durchschnittlich 2 % gesunken sind - bei Wohnungen liegt die Prozentzahl etwas darunter, bei Häusern liegt die Prozentzahl mehrheitlich etwas darüber.

Aktuelle Immobilienpreise in Bad Cannstatt

Bei der Frage nach den aktuellen Immobilienpreisen in Bad Cannstatt muss unterschieden werden zwischen Häusern, Wohnungen und Grundstücken.

Der durchschnittliche Preis für eine Immobilie in Bad Cannstatt liegt derzeit bei einem Einfamilienhaus zwischen 870.000 und 1.430.000 Euro. Dabei hängt der Preis einer Immobilie von zahlreichen Faktoren und Details ab: Mikrolage, Reihenhaus, Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus. Doppelhaus, Art des Daches, Baujahr, Ausstattung, Wohnfläche etc. Generell erzielen vor allem Objekte mit einer geringeren Energieeffizienz niedrigere Verkaufspreise, was der enormen Preissteigerung im Bereich Strom und Gas geschuldet ist. Wer also eine Bestandsimmobilie mit einer schlechten Energieklasse verkaufen will, muss Abstriche machen beim Preis. Der Käufer hingegen muss mit hohen Sanierungskosten und umfangreichen Sanierungsmaßnahmen rechnen, wodurch sich die Energieeffizienz verbessern lässt.

Wie ist das Angebotsaufkommen auf dem Markt in Bad Cannstatt?

Momentan gibt es noch genügend Immobilien auf dem Markt. Es kommt derzeit zu einem regelrechten Angebotsstau, bei dem viele hochpreisige Immobilien schon längere Zeit am Markt sind, einfach deshalb, weil sie derzeit schwer verkäuflich sind.
Neue Objekte hingegen kommen nicht im selben Maß hinzu, wie es noch vor wenigen Jahren der Fall war. Die Angebote sind also eher etwas rückläufig.

Ausblick in die Zukunft – Preisprognose

Wenn man die Situation am Markt genau beobachtet und dazu gehört zum einen die Entwicklung der Zinse, zum andern das Käuferverhalten und zu guter Letzt auch die Entwicklung der Angebote, kann man klar erkennen, dass es für einige Immobilien derzeit schlichtweg keine Abnehmer gibt.

Genau dies aber war im Jahr 2020 noch anders.

Sollte man also aus Sicht eines Verkäufers warten, bis die Preise wieder steigen? Das ist schwer zu beantworten. Zwar gibt es in Bad Cannstatt nach wie vor einen Wertzuwachs bei Immobilien, aber in der momentanen Situation als Verkäufer auf steigende Immobilienpreise zu warten, ist unsicher.

Für Immobilien-Verkäufer: Ein paar Zahlen und Fakten zum Stadtteil Bad Cannstatt

Beim Stuttgarter Stadtteil Bad Cannstatt handelt es sich um den ältesten, zugleich aber auch um den bevölkerungsreichsten Stadtteil Stuttgarts. Etwas mehr als 72.000 Einwohner leben derzeit dort.

Die Geschichte Bad Cannstatts ist lang: Schon vor 250.000 Jahren lebten hier Menschen entlang des Neckars.

Zu Bad Cannstatt gehören die Stadtteile Altenburg, Birkenäcker, Espan, Cannstatt Mitte, Hallschlag, Kurpark, im Geiger, Muckensturm, Neckarvorstadt, Pragstraße, Schmidener Vorstadt, Seelberg, Veielbrunnen, Wasen und Winterhalde.

Neckarschifffahrt Stuttgart Bad Cannstatt

Die Neckarschifffahrt Stuttgart bietet regelmäßige Linienfahrten, die in Bad Cannstatt beginnen und bis nach Besigheim, Marbach oder Mühlhausen reichen. Neben den Linienschiffen werden auch Rundfahrten auf dem Neckar, Sundownerfahrten, Floßfahrten, Events, spezielle Weintouren etc. angeboten.

Nicht zu vergessen das Theaterschiff, welches ein ganz besonderes Theatervergnügen direkt auf dem Wasser bietet.

In der Nähe von Daimler und dem Mercedes Benz Museum eine Immobilie verkaufen

Die Historie von Daimler reicht bis ins 19. Jahrhundert zurück. Daimler ist der älteste Automobilhersteller der Welt und mit der schwäbischen Metropole eng verbunden.

Stuttgart ist Daimler Stadt. Genauer gesagt kann man vor allem in Bad Cannstatt auf den Spuren von Gottlieb Daimler wandeln. Mehrere Übersichtstafeln und eine Gedächtnisstätte befinden sich im Kurpark und bringen die interessante Geschichte näher. Dort befindet sich auch der Rest der Villa, in der Daimler mit seiner Familie lebte.

Vervollständigt wird das Ganze durch einen Besuch Mercedes Benz Museum. 130 Jahre faszinierende Geschichte des Automobils präsentieren sich hier dem Besucher - ein absolutes Muss, wenn man in Stuttgart wohnt oder zu Besuch ist. Mehr als 160 Fahrzeuge und 1500 Exponate lassen einen ganz in die Geschichte des Automobilherstellers eintauchen.

Das Stadtmuseum

Im Stadtmuseum Bad Cannstatt erfährt der Besucher alles über die Geschichte des ältesten Stadtteils in Stuttgart. Neben verschiedenen Ausstellungen werden hier auch Führungen für Familien und Schulen angeboten.

Stuttgarter Wilhelma

Auch die Stuttgarter Wilhelma mit ihrem botanischen Garten ist über die Grenzen hinaus bekannt und beliebt. Sie ist und bleibt ein Anziehungspunkt für Groß und Klein und einer der beliebtesten Zoos im Großraum.

Immobilie verkaufen mit Blick auf einen Park in Bad Cannstatt

Wer in Bad Cannstatt wohnt, wohnt äußerst stadtnah und hat dennoch die Möglichkeit, in einem der Parks zu entspannen und zu entschleunigen.

Sowohl der Rosensteinpark als auch der Kurpark bieten nicht nur in der warmen Jahreszeit viel Grün, alten Baumbestand und viele Freizeitmöglichkeiten. Große Liegewiesen und kleine beschauliche Flächen wechseln sich ab mit Spielplätzen für Kinder und Biergärten.

Durch ein prächtiges Tor, das Löwentor, gelangt der Besucher in den Rosensteinpark, der zu Beginn des 19. Jahrhunderts wie ein englischer Landschaftspark gestaltet wurde. Im Park befinden sich neben dem kalifornischen Mammutbaum auch exotische Laubbäume sowie beeindruckende Nadelbäume. Der Rosensteinpark grenzt direkt an den botanischen Garten der Wilhelma an.

Kultur und Veranstaltungen in Bad Cannstatt

Bad Cannstatt hat auch in Sachen Kultur und Museen viel zu bieten. Mitten im Rosensteinpark und direkt am sogenannten Löwentor befindet sich das Naturkundemuseum Stuttgart, bei dem die Besucher sich auf eine Zeitreise in die Vorzeit begeben. Neben Sauriern warten fossile Menschenfunde und lebensechte Nachbildungen auf Interessierte. Das Museum ist auch für Kinder aufgrund verschiedener Veranstaltungen ein äußerst beliebter Anziehungspunkt.

Im Schloss Rosenstein hingegen befindet sich eine biologische Ausstellung über die Tierwelt heute samt ihrer Lebensräume.

Unmittelbar neben dem Gelände des Cannstatter Wasen gelegen, befindet sich die Porsche Arena, in der tausende Besucher bei Konzerten und anderen Veranstaltungen Platz finden.

Zudem bietet die MHP Arena – ehemals das Neckarstadion bzw. das Gottlieb Daimler Stadion eingefleischten Fußballfans die Möglichkeit, als Zuschauer an einem Fußballspiel teilzuhaben. Die MHP Arena bietet nach einem Umbau und zahlreichen Modernisierungsaktionen heute mehr als 60.000 Zuschauern einen Platz. Sogar bei Regen sitzen die Zuschauer im Trockenen, da die Dachkonstruktion dementsprechend konzipiert wurde.

Immobilie verkaufen in Laufentfernung zu Thermalbädern und Mineralquellen

Nicht umsonst trägt Bad Cannstatt den Kurtitel im Namen. Nach Budapest besteht in diesem Stuttgarter Stadtteil das zweitgrößte Vorkommen an Mineralwasser in Europa. Die Mineralquellen waren schon bei den Römern bekannt und wurden rege genutzt. Das Heilwasser ist bis heute bei Einwohnern und Gästen sehr beliebt.

Ebenso beliebt sind die drei Heilbäder, die sich direkt in diesem attraktiven Stadtteil befinden.

Dazu gehören

• das Mineralbad Berg
• das Leuze und
• das Solebad Cannstatt

Diese attraktive Bäderlandschaft erlaubt es großen und kleinen Gästen, zu entspannen und sich zu erholen. Eingebettet sind die Heilbäder in einen großen, grünen Park.

Die Umgebung von Bad Cannstatt

Bad Cannstatt ist nicht nur die Heimat von Daimler mit vielen Parks, dem Neckar und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Bad Cannstatt bietet auch Weinbau und somit eine hügelige Weinlandschaft, in der es sich prima spazieren gehen, radfahren oder wandern lässt.