Marktbericht 2019 Plieningen

Der Stadtteil im Überblick

Am südlichsten Zipfel des Stuttgarter Stadtgebiets findet sich Plieningen, rund zehn Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.

Mit etwas mehr als 12.000 Einwohnern liegt Plieningen im unteren Mittelfeld der Stuttgarter Stadtbezirke. Allerdings besitzt es die fünftgrößte Fläche aller Bezirke, was im Umkehrschluss dazu führt, dass Plieningen die niedrigste Bevölkerungsdichte Stuttgarts hat und mit 957 EW/km² der einzige Bezirk ist mit weniger als 1.000 Einwohnern pro Quadratkilometer.

Plieningen war bereits zur Zeit der Römer besiedelt, 1770 wurde das neue Schloss Hohenheim erbaut, das heute noch von der Universität Hohenheim intensiv genutzt wird. Seit der Zwangseingemeindung 1942 ist der Ort Teil der Stadt Stuttgart.

Heute besteht Plieningen aus den Stadtteilen Plieningen, Chausseefeld, Steckfeld, Asemwald und Hohenheim.

Verkehrstechnisch ist der Bezirk für Autos sehr gut erschlossen durch die Autobahn A8 und die Bundesstraße B27, der öffentliche Nahverkehr wird von acht Buslinien dominiert, mit welchen man auch an den nahegelegenen Stuttgarter Flughafen gelangt. Außerdem verkehrt die Stadtbahnlinie U3 zwischen Plieningen und Vaihingen.

Die aktuelle Lage

Im Jahr 2017 wurden laut dem Grundstücksmarktbericht 2018 des Gutachterausschusses für die Ermittlung von Grundstückswerten in Stuttgart insgesamt 20 bebaute Grundstücke in Plieningen verkauft.

Für die Fläche ist das relativ wenig, angesichts der geringsten Bevölkerungsdichte ist dies aber sehr überdurchschnittlich, typisch für einen dünner besiedelten Randbezirk wurden im gleichen Zeitraum auch mehr landwirtschaftliche Grundstücksverkäufe registriert (24).

Insgesamt wurden 5.368 m² für 10.840 Tsd. € verkauft, was einer durchschnittlichen Grundstücksgröße von 268 m² und einem Preis von 542.000 € entspricht. Vor allem die geringe Größe überrascht hier auf den ersten Blick etwas, da es sich in Plieningen um einen Randbezirk mit viel Fläche handelt. Es lässt sich allerdings dadurch erklären, dass diese freie Fläche nicht unbedingt Bauland ist, sondern vielfach geschützt ist oder bereits landwirtschaftlich genutzt wird.

Beim verkauften Wohneigentum wurden 84 verkaufte Wohnungen registriert, wovon 21 Neubauten waren und ein Altbau vor 1945 erbaut. Das entspricht dem Durchschnitt innerhalb der Landeshauptstadt.

Der Quadratmeterpreis bewegte sich hier zwischen 1.528 € und 5.261 €.

Entwicklungen in der Zukunft

In Plieningen gibt es einige mittelgroße Bauprojekte, die den Bezirk betreffen. Zum einen baut sich die Universität weiter aus, zum anderen entstehen zwei neue Wohnquartiere.

Dies unterstreicht die wachsende Attraktivität des Ortes, ohne ihn negativ zu beeinflussen.

Fazit

Plieningen ist in vielerlei Hinsicht ein besonderer Teil Stuttgarts. Wer hier wohnt, kommt nicht zwangsläufig auf den Gedanken, im pulsierenden Herz des süddeutschen Wirtschaftsmotors zu sitzen, sondern eher in einem beschaulichen, landschaftlichen Ort mit einer alten Universität.

Und genau das macht den Reiz Plieningens aus. Hier gibt es keinen Stadtlärm, wer mitten im Zentrum wohnen möchte, ist hier falsch. Wer aber zu bezahlbaren Preisen in der Nähe Stuttgarts wohnen möchte und dennoch Natur und Ruhe erleben möchte, der wird hier sein Zuhause finden.

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