Wir ermitteln die genaue Wohnfläche Ihrer Immobilie!

Lassen Sie Ihre Wohnungsgröße oder Hausgröße von einem unabhängigen Sachverständigen überprüfen, in einem Immobiliengutachten ausführen und sparen Sie sich so unnötigen Ärger bei einem möglichen Rechtsstreit mit zukünftigen Mietern oder Käufern.

Im Mietrecht hat der BGH entschieden, dass eine Mietminderung zulässig ist, wenn eine Wohnflächenabweichung von mindestens 10% vorliegt (BGH-Urteil vom 24.3.2004). Beim Verkauf einer Immobilie gilt diese Grenze jedoch nicht. Wir empfehlen Ihnen beim Verkauf Ihrer Immobilie auf Nummer Sicher zu gehen.

Wir erstellen Ihnen eine genaue Wohnflächenberechnung nach der aktuellen Wohnflächenverordnung (WoFlV) über die tatsächliche Größe Ihrer Wohnung oder von Ihrem Haus.

Was ist eine Wohnfläche?

Die Wohnfläche ist ein entscheidendes Maß, wenn es darum geht, die Größe einer Wohnung oder eines Hauses zu bestimmen. Sie ist ein wichtiger Faktor bei der Bewertung von Immobilien und der Festlegung von Miet- oder Kaufpreisen. Im Wesentlichen repräsentiert die Wohnfläche den Raum, der tatsächlich für Wohnzwecke genutzt werden kann, und unterscheidet sich von der Gesamtfläche eines Gebäudes, die auch Bereiche wie Treppenhäuser, Flure oder Abstellräume umfasst. In diesem Text werde ich Ihnen erklären, was eine Wohnfläche ist und wie Sie sie berechnen können.

Die Wohnfläche umfasst alle Räume in einem Gebäude, die für Wohnzwecke genutzt werden können. Dazu gehören in der Regel Schlafzimmer, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer und gelegentlich auch Arbeitszimmer. Andere Räume wie Flure, Treppenhäuser, Balkone und Abstellräume werden normalerweise nicht zur Wohnfläche gezählt, da sie nicht direkt zur Wohnnutzung dienen. Die Definition der Wohnfläche kann jedoch von Land zu Land und von Immobilienbewertungssystem zu Immobilienbewertungssystem leicht variieren.

Wie berechnet man die Wohnfläche?

Die Berechnung der Wohnfläche kann je nach Land und Vorschriften variieren, aber im Allgemeinen erfolgt sie nach ähnlichen Grundsätzen. Hier sind die Schritte zur Berechnung der Wohnfläche:

Grundrisse und Raumdefinition

Zunächst müssen Sie den Grundriss des Gebäudes erstellen und jeden Raum eindeutig definieren. Jeder Raum, der zur Wohnfläche gezählt werden soll, muss einen eigenen Zugang haben und mindestens eine Mindesthöhe (normalerweise 2,20 Meter) aufweisen.

Flächen der Räume berechnen

Um die Fläche eines Raums zu berechnen, multiplizieren Sie die Länge mit der Breite. Messen Sie die Länge und Breite der einzelnen Räume, einschließlich aller Nischen oder Erker.

Flächen zusammenzählen

Addieren Sie die Flächen aller Räume, die zur Wohnfläche gehören. Dies ergibt die Gesamt-Wohnfläche des Gebäudes.

Abzüge vornehmen

Ziehen Sie alle Flächen ab, die nicht zur Wohnfläche gehören, wie Flure, Treppenhäuser, Abstellräume und nicht beheizte Bereiche wie Garagen.

Bodenflächen und Raumhöhe berücksichtigen

In einigen Regionen werden auch die Bodenflächen von Schrägen oder Dachschrägen in Dachgeschossen zur Wohnfläche gezählt, sofern sie eine bestimmte Mindesthöhe erreichen.

Terrassen und Balkone

Unter Umständen können auch Terrassen oder Balkone zur Wohnfläche gezählt werden, wenn sie überdacht und beheizbar sind.

Es ist wichtig zu beachten, dass die Berechnung der Wohnfläche oft rechtlich geregelt ist, um einheitliche Standards für die Immobilienbewertung sicherzustellen. Es ist ratsam, sich an einen Fachmann wie einen Immobilienmakler oder Gutachter zu wenden, um sicherzustellen, dass die Berechnung der Wohnfläche den örtlichen Vorschriften und Standards entspricht.

Insgesamt ist die Wohnfläche ein wichtiger Faktor bei der Bewertung von Immobilien, da sie den Raum darstellt, in dem Menschen leben und ihre täglichen Aktivitäten ausüben. Die genaue Berechnung der Wohnfläche ist entscheidend, um fair und korrekt Miet- oder Kaufverträge abzuschließen und den Wert einer Immobilie zu ermitteln.