Verkauft! -Reiheneckhaus mit Süd-Terrasse und Garten in gefragter Wohnlage!

Bilder und Eckdaten

Kaufpreis
350.000 €
Zimmer
5,0
Wohnfläche ca.
117 m²
Grundstücksfläche ca.
206 m²
Typ
Reiheneck



Balkon

Kosten

Kaufpreis 350.000,- €
zzgl. Provision 4,165 % inkl. 19 % MwSt.

Energie

Energieausweis Verbrauch
Energiebedarf 229,10 kWh/(m²a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Öl
Energieffizienzklasse G

Beschreibung

Das könnte Ihr neues Zuhause sein!
Das gepflegte Reiheneckhaus mit Satteldach wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich in bevorzugter und familienfreundlicher Wohnlage von Güglingen. Das Erdgeschoss verfügt über eine Küche, einen hellen Wohn- und Essbereich (ca. 40 m²) mit großer Glasfront, einen Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Der Wohnbereich hat einen direkten Zugang zur Terrasse mit Süd-Ausrichtung und zum Garten. Das Obergeschoss ist aufgeteilt in ein Schlafzimmer mit Zugang auf den Süd-Balkon, zwei Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Ein geräumiges Studio, ein Gästezimmer sowie ein weiteres Gäste-WC befinden sich im ausgebauten Dachgeschoss.

Das Reiheneckhaus ist komplett unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein beheizbarer Hobbyraum, eine Waschküche sowie der Heizraum.

Die Immobilie ist modernisierungsbedürftig.

Ausstattung

- Isolierglasfenster mit Rollläden
- Zentralheizung
- Photovoltaikanlage
- Echtholz-Parkett
- Tageslichtbad und zwei weitere separate Gäste-WC´s
- überdachter Balkon
- voll unterkellert
- beheizbarer Hobbyraum und Waschküche im UG
- übergroße Garage mit Fahrradabstellplatz

Lage

Das Reiheneckhaus mit Süd-Terrasse befindet sich im familienfreundlichen Wohngebiet Herrenäcker (30er-Zone). Die Nachbarbebauung besteht überwiegend aus 1-2 Familienhäusern. Güglingen im Zabergäu ist ein beliebter Wohnort mit Naturnähe und vielen Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Güglingen besitzt eine gute Infrastruktur, gute Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Edeka, Lidl, Bäcker, Metzger), umfassende Angebote in der Kleinkind- und Kinderbetreuung (Kindergarten 2 Gehminuten) und eine Grundschule mit Werkrealschule. Über den öffentlichen Nahverkehr des HNV ist Güglingen an Brackenheim, Lauffen, Eppingen-Kleingartach und Heilbronn angebunden. Über die Bundesstraße B293 sind die Städte Eppingen, Bretten und Heilbronn schnell erreichbar.

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 4,165 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar wenn die Verkäufer der Immobilie das Vermittlungshonorar in gleicher Höhe an uns bezahlt haben oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.

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Ihr Ansprechpartner

Gabi Künzel
Kuenzel@neckartal.immo
Mobil: 01772314852

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