Verkauft! - Restauriertes Fachwerkhaus mit viel Charme und Platz für die Großfamilie in Hochdorf

Bilder und Eckdaten

Kaufpreis
429.000 €
Zimmer
9,0
Wohnfläche ca.
170 m²
Grundstücksfläche ca.
200 m²
Typ
Einfamilienhaus



Balkon
Gäste WC

Kosten

Kaufpreis 429.000,- €
zzgl. Provision 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Energie

Energieausweis Bedarf
Energiebedarf 201,60 kWh/(m²a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Öl
Energieffizienzklasse G

Beschreibung

Das freistehende 1 bis 2-Familienhaus mit Satteldach befindet sich in sehr ruhiger Lage vom Hochdorf. Im Erdgeschoss befindet sich rechter Hand der gesamte Kellerbereich, linker Hand ein Flur, ein Wohnraum und eine kleine Küche.
Im 1. Obergeschoss sind die Küche, ein Esszimmer mit Ausgang zum Balkon, ein Wohnzimmer (ca.30m²) mit offenem Kamin, eine große Dachterrasse , zwei Schlafräume, ein Flur mit Schwedenofen, ein Tageslichtbad und ein seperates WC.
Im Dachgeschoss gibt es einen Wohnraum und ein WC, eine kleine Dachterrasse und ein Gästezimmer.
Im 2. Dachgeschoss sind ein ausbaufähiger Hobbyraum mit Loggia.
Ein zusätzliches Highlight ist der große Gewölbekeller (ca.58m²), der sich für Feste jeglicher Art anbietet. Das ursprüngliche Baujahr lässt sich nicht mehr exakt bestimmen. Das Gebäude wurde ab 1933 umgebaut und erweitert. Zuletzt baurechtlich in 1995.
Die Kernsanierung begann in 2012 und dauerte bis jetzt (2021). Die Kellerdecke besteht aus Beton, das Mischmauerwerk ist gedämmt und isoliert (teils innen und außen ).

Ausstattung

Zentralheizung Öl (Bj 1995 )
- teils Fußbodenheizung
- Offener Kamin im WZ 1.OG-
- 3-fach Isolierverglasung aller Fenster der Wohnbereiche
- neue Elektroleitungen
- Einbauküche komplett mit allen Elektrogeräten (neuwertig)
- 1 große Terrasse im 1.OG (neu)
- Balkon
- Zisterne zur umweltfreundlichen Verwendung von Regenwasser
- Fahrrad- und Motorrad-Keller
- 1 Garage
- 1 großer Gewölbekeller

Lage

Das historische Fachwerkhaus befindet sich im Kern der Gemeinde Hochdorf a.d.Enz. Hochdorf wandelte sich im Laufe der Jahrtausende vom Ritterdorf zur Wohngemeinde und wird 779, vor über 1200 Jahren, erstmals urkundlich erwähnt. Auf den guten Böden seiner Gemarkung haben jedoch zumindest schon im 5. Jahrtausend v. Chr. Menschen gesiedelt. Heute ist Hochdorf beliebt wegen des historischen Hintergrundes, des berühmten Keltengrabes, als auch der Nähe zum pulsierenden Leben des Industriezentrums von Stuttgart und Umgebung. Erholung und einen hohen Freizeitwert bieten eine Vielzahl von Vereinen, die umliegenden Weinberge, sowie Wanderwege.Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt in unmittelbarer Nähe, wie auch in der nahe gelegenen Kreisstadt Vaihingen/Enz. Ärztliche Versorgung, Kindergärten und Grundschule sind vorhanden.

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers, für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!

Besichtigungstermine unter Beachtung der Hygienevorschriften vereinbaren Sie bitte
mit Frau Eva Jung , Immobilienmaklerin unter Tel.: 0178 6041360

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Ihr Ansprechpartner

Eva Jung
jung@neckartal.immo
Telefon: 01786041360

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