Verkehrsgünstig an B 27 - Vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit großem Grundstück

Bilder und Eckdaten

Kaufpreis
1.450.000 €
Grundstücksfläche ca.
3836 m²



Kosten

Kaufpreis 1.450.000,- €
zzgl. Provision 4,76 % inkl. 19 % MwSt.

Energie

Energieausweis Verbrauch
Energiebedarf 402,00 kWh/(m²a)
Heizungsart Zentralheizung
Energieträger Öl
Energieffizienzklasse D

Beschreibung

Vielseitige Gewerbeimmobilie im Gewerbegebiet Rauher Stich in Talheim mit einer Gesamtfläche von 1.921 m². Diese Fläche verteilt sich über das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und befindet sich auf einem Eckgrundstück mit einer Grundstücksgröße von 3.836 m².

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein repräsentativer Eingangsbereich, ein separater Empfangsraum, Aufenthalts- und Sozialräume, Sanitärräume, verschiedene Lager- und Abstellräume sowie eine große Garage mit Innenrampe für die Be- und Entladung. Im Obergeschoss befinden sich Büro- und Produktionsflächen. Die Nutzung ist durch den fließenden Übergang von Büro/Konstruktions- zu Hallenflächen mit kurzen Wegen zum Beispiel ideal für Engineering geeignet. Die Räume sind flexibel nutzbar, je nach Anforderung. Die große Produktionshalle mit Meisterbüro weist eine Fläche von ca. 600 m² aus. Im rückwärtigen Außenbereich des Areals ist eine überdachte Andienung über Rampen und Hebebühne direkt zur Produktionshalle gewährleistet. Das Dachgeschoss (ca. 190 m²) mit großzügiger Dachterrasse (ca. 50m²) wird ebenfalls als Bürofläche genutzt.

Im Erdgeschoss ist eine Hausmeister-Wohnung angeschlossen.

Die Grundstücksgröße lässt, nach Rücksprache mit dem Bauamt, weitere Bebauungen zu.

Die Immobilie ist nach Absprache bezugsfrei.

Wir stellen Ihnen gern nach einer ersten schriftlichen Kontaktaufnahme ein ausführliches Exposé mit Angabe des Kaufpreises zur Verfügung!

Ausstattung

- Isolierglasfenster
- Öl-Zentralheizung mit Thermostatregelung
- gute Andienung über Rampen im Innen- und Außenbereich
- Hebebühne im Außenbereich
- sehr gute An- und Abfahrtsmöglichkeiten für LKW
- Lastenaufzug
- max. Bodenbelastung im Produktionsbereich 4.500 kg/m²
- Photovoltaikanlage
- Glasfaser-Technik verfügbar
- große Garage und weitere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück
- schön angelegte Außenanlage

Lage

Die Gemeinde Talheim liegt ca. 10 km südwestlich von Heilbronn mit schneller Anbindung zur B 27 Heilbronn-Stuttgart. Die Immobilie befindet sich in Ortsrandlage, im Gewerbegebiet Rauher Stich, rund 200 m von der B 27 entfernt. Das Gewerbegebiet Rauher Stich mit einer Fläche von 35 ha leistet rund 1.500 Arbeitsplätze und ist in der Wirtschaftsregion Heilbronn-Franken Standort für namhafte Unternehmen aus vielerlei Branchen. Eine gute und schnelle Erreichbarkeit auf der Entwicklungsachse Stuttgart-Heilbronn ist sichergestellt. Zum BAB-Anschluss Ilsfeld oder Untergruppenbach zur A 81 sind es 10 Minuten. Zum BAB-Anschluss Untereisesheim zur A 6 in Richtung Nürnberg-Mannheim sind es 15 Minuten. Ein regionaler Busanschluss (651) befindet sich direkt vor der Immobilie (17 Minuten nach Heilbronn-Hbf).

Sonstiges

Diese Immobilie wird von uns im Alleinauftrag vermakelt. Die Maklerprovision in Höhe von 4 % zzgl. MwSt. aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis ist fällig und zahlbar bei der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages oder bei einem Nachweis der Immobilie durch uns. Eine Weitergabe der Daten an Dritte ist nicht gestattet. Verhandlungen und Innenbesichtigungen sind nur in unserer Anwesenheit gestattet. Sollte Ihnen das Objekt bereits anderweitig angeboten worden sein, so teilen Sie uns dies bitte innerhalb von 5 Tagen schriftlich unter Angabe der Quelle mit, ansonsten gilt der Nachweis durch die Firma Neckartal Immobilien GmbH als anerkannt. Alle Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung und schließen ausdrücklich jeglichen Schadensersatz aus.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund der Nachweisklausel nur Anfragen mit vollständiger Adress- und Telefonangabe bearbeiten werden!

Fordern Sie das vollständige Exposé dieser Immobilie kostenlos und unverbindlich an!

Anrede Vorname Nachname Straße und Hausnummer PLZ Ort E-Mail-Adresse Telefon oder Mobil
Ihre Daten werden an Neckartal Immobilien GmbH gesendet und dort elektronisch gespeichert, um Ihre Anfrage bearbeiten zu können. Weitere Informationen entnehmen Sie bitte unserer Datenschutzerklärung.

Ihr Ansprechpartner

Gabi Künzel
Kuenzel@neckartal.immo
Mobil: 01772314852

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